ยอดขายบ้านลดลงเป็นเดือนที่เก้าติดต่อกันในเดือนตุลาคม เนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพกลัว
ยอดขายบ้านลดลงเป็นเดือนที่เก้าติดต่อกันในเดือนตุลาคม เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อไม่ต้องสนใจ
ยอดขายบ้านที่เคยเป็นเจ้าของลดลง 5.9% ตั้งแต่เดือนกันยายนถึงตุลาคม ตามรายงานของ National Association of Realtors ซึ่งเป็นอัตราที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2554 ยกเว้นการลดลงในช่วงเริ่มต้นของการระบาดใหญ่ของโควิด-19การอ่านในเดือนตุลาคมทำให้ยอดขายอยู่ที่ 4.43 ล้านหน่วยต่อปีที่ปรับฤดูกาลแล้ว ยอดขายลดลง 28.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี
แม้ว่ายอดขายจะชะลอตัว แต่อุปทานยังคงต่ำอย่างดื้อรั้น ณ สิ้นเดือนตุลาคม มีบ้านสำหรับขาย 1.22 ล้านหลัง ลดลงเพียง 1% ต่อเดือนและปีต่อปี นั่นคืออุปทาน 3.3 เดือนที่อัตราการขายปัจจุบัน ในอดีต ตลาดที่สมดุลถือเป็นอุปทานหกเดือนราคาเฉลี่ยของบ้านปัจจุบันที่ขายในเดือนตุลาคมอยู่ที่ 379,100 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 6.6% จากปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคากำลังลดลงเนื่องจากการลดลงตามฤดูกาลของราคาบ้านในช่วงเวลานี้ของปีดูเหมือนจะลึกกว่าปกติมาก
Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า ”ระดับสินค้าคงคลังยังคงตึงตัว ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมบ้านสำหรับขายบางหลังยังคงได้รับข้อเสนอมากมาย” “ในเดือนตุลาคม 24% ของบ้านได้รับมากกว่าราคาที่ขอ ในทางกลับกัน บ้านที่อยู่ในตลาดนานกว่า 120 วันเห็นราคาลดลงโดยเฉลี่ย 15.8%”
โดยรวมแล้ว บ้านทำสัญญาภายใน 21 วันในเดือนตุลาคม เพิ่มขึ้นจาก 19 วันในเดือนกันยายนและ 18 วันในเดือนตุลาคม 2564 มากกว่าครึ่ง 64% ของบ้านที่ขายในเดือนตุลาคม 2565 อยู่ในตลาดไม่ถึงหนึ่งเดือน ซึ่งบ่งชี้ว่า ยังมีความต้องการสูงหากบ้านมีราคาที่เหมาะสม
ในขณะที่ยอดขายลดลงในทุกจุดราคา แต่ก็ลดลงมากที่สุดในช่วง 100,000 ถึง 250,000 ดอลลาร์และในช่วงบวก 1 ล้านดอลลาร์ ในระดับล่างนั้นน่าจะเกิดจากการขาดแคลนบ้านที่มีอยู่ในช่วงราคาดังกล่าวอย่างรุนแรง การขาดทุนครั้งใหญ่ในตลาดหุ้น ตลอดจนอัตราเงินเฟ้อและความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก อาจส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อระดับไฮเอนด์
ผู้ซื้อรายแรกซึ่งน่าจะอ่อนไหวต่อการเพิ่มขึ้นของอัตราการจำนองมากที่สุด คิดเป็น 28% ของยอดขาย ลดลงจาก 29% ในปีก่อนหน้า กลุ่มประชากรกลุ่มนี้มักจะคิดเป็น 40% ของการซื้อบ้าน นักลงทุนหรือผู้ซื้อบ้านหลังที่สองชะลอการซื้อ โดยซื้อเพียง 16% ของบ้านที่ขายในเดือนตุลาคม เทียบกับ 17% ในเดือนตุลาคม 2564
- SK Broadband ครองส่วนแบ่งตลาด IPTV ในครึ่งปีแรก
- McDonald’s, Burger King, KFC เผชิญกับแนวโน้มการขายหน่วยเกาหลีที่เยือกเย็น
อัตราการจำนองตอนนี้มากกว่าสองเท่าของระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่เห็นในช่วงต้นปีนี้ แต่ความผันผวนของอัตราล่าสุดยังสร้างความเสียหายให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ อัตราพุ่งสูงขึ้นในเดือนมิถุนายน ตกลงในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม และสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในเดือนกันยายนและตุลาคม จากนั้นพวกเขาก็ตกลงอย่างรวดเร็วอีกครั้งในสัปดาห์ที่แล้ว
Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าวว่า “สำหรับหลาย ๆ คน ความผันผวนรายสัปดาห์ต่อสัปดาห์ของอัตราการจำนองเพียงอย่างเดียวซึ่งในปี 2565 เพิ่มขึ้น 3 เท่าของปกติอาจเป็นเหตุผลที่ดีที่จะรอ” Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าว “ด้วยการเปลี่ยนแปลงของอัตราการจำนองรายสัปดาห์ทำให้ค่าที่อยู่อาศัยรายเดือนเพิ่มขึ้น $100+ สำหรับบ้านราคากลาง จึงเป็นเรื่องยากที่จะทราบวิธีตั้งค่าและยึดติดกับงบประมาณ”
ติดตามเนื้อหาดีๆ น่าอ่านได้ที่ netcentric-tech.com อัพเดตทุกสัปดาห์
